Activités tenues par l'Observatoire
Recherches en cours
1) Mise à jour du Système d'information à références spatiales
Sous la direction du professeur Michel Boisvert, Sylvain Garcia, étudiant à la maîtrise en urbanisme et Martin Gagnon, étudiant au programme de Ph.D. en aménagement, ont procédé à la réorganisation de l'information déjà disponible afin de la rendre plus facile à repérer et à traiter. Ils ont aussi complété l'intégration des segments de la ville intérieure situés hors de l'hypercentre mais à l'intérieur du centre-ville (Berri-UQAM et Atwater) ainsi que des informations nouvelles confiées par la Ville de Montréal et tirées du Rôle d'évaluation de 2003 et du Répertoire des établissements et des emplois de 2000. La numérisation de l'espace situé à l'intérieur des immeubles connectés à la ville intérieure, sur plusieurs niveaux le cas échéant, est en cours; les galeries marchandes les plus importantes ont été traitées.
3) Modalités d'accès et de circulation dans la ville intérieure
Un relevé de tous les accès à la ville intérieure et de leur classification suivant le degré d'accessibilité pour le grand public et le type d'usage des espaces accédés a eu lieu en mai et juin 2004. Les accès répertoriés, dont le nombre dépasse 900, incluent tous ceux qui sont fournis par la STM sur ses cartes de voisinage des stations de métro (environ 200). Cette information sera utilisée dans l'analyse de la circulation piétonne (thème 5) et dans les études prévues autour de l'enjeu de la sécurité. Un relevé des obstacles (portes, escaliers, chemins sans issue etc.) à la circulation piétonne dans la ville intérieure est projeté pour l'été 2005, en commençant par les parcours qui intéressent les personnes à mobilité réduite, afin de chercher avec les propriétaires immobiliers et les autorités publiques les moyens à mettre en œuvre pour assurer l'accessibilité la plus grande pour tous.
4) Base juridique du réseau piétonnier
Sous la direction de Michel Boisvert et avec la collaboration de Marie-Odile Trépanier, Philippe ASSELIN, étudiant à la maîtrise en urbanisme, a entrepris au cours de l'été 2004 de réunir les documents (baux emphytéotiques, permis d'occupation du domaine public, ventes de terrains de gré à gré, servitudes de passage dans les immeubles lors de la négociation des permis de bâtir, etc.) qui constituent la base juridique du réseau piétonnier protégé. Ce travail sera poursuivi au cours de l'année 2004-2005 et il permettra par exemple de vérifier l'uniformité ou non des heures d'ouverture qui ont été négociées avec les propriétaires de chacun des segments du réseau. Une vérification du respect de ces ententes sur les heures d'ouverture et des normes d'aménagement des corridors et des dispositions concernant l'affichage, le cas échéant, sera aussi effectuée.
 Heures d'ouverture des couloirs
sous servitude de passage public
5) Modélisation des débits piétonniers dans la ville intérieure
Afin de disposer d'informations très utiles pour orienter les décisions en matière de transport et pour estimer l'achalandage commercial, mais aussi dans le but de pondérer les résultats obtenus lors de l'enquête de l'été 2003, une vaste opération de comptage des débits piétonniers a été effectuée aux 28 sites qui ont servi lors de cette enquête. La responsabilité des relevés a été confiée à Philippe Parenteau, étudiant à la Maitrise en urbanisme et il a été assisté par Samira Achour, étudiante dans le même programme. Des exercices de modélisation des débits piétonniers, initiés par Philippe Parenteau, ont été réalisés avec l'aide de Isabelle Götte, stagiaire à l'Observatoire et étudiante en géographie à l'Université de Bremmen en Allemagne. Les premiers résultats de ces travaux ont été présentés à Moscou à la fin de janvier 2005 lors d'un colloque parrainé par l'ACUUS dans une communication intitulée Modeling pedestrian flows in the Montréal's indoor city.
7) Étude de l'incidence de la connexion des immeubles à bureaux sur les loyers exigibles
Philippe Asselin, étudiant à la maîtrise en urbanisme, a, sous la responsabilité du professeur Michel Boisvert, exploré les possibilités d'examen des valeurs locatives des immeubles à bureaux à l'aide d'un modèle hédonique, une méthode très répandue dans l'analyse immobilière. L'objectif visé est de vérifier dans quelle mesure les immeubles à bureaux qui sont raccordés au RÉSO forment un groupe distinct, commandant des loyers plus élevés. Cet exercice est interrompu pour le moment.
8) L'intégration des galeries marchandes au commerce artériel
Une attention particulière est accordée à la fonction commerciale, étant donné d'une part le rôle majeur joué par les promoteurs commerciaux dans l'implantation du réseau piétonnier protégé et d'autre part les craintes des responsables de l'aménagement pour le commerce artériel, telles qu'exprimées dans le Plan d'urbanisme, face au développement des galeries marchandes. Le professeur Boisvert a présenté à Beijing en novembre 2003 une communication intitulée « L'implantation de galeries marchandes dans la ville intérieure montréalaise et son impact sur le commerce sur rue » lors d'un Colloque international intitulé Urban Underground Space, organisé par l'APERAU à Beijing les 4 et 5 novembre. Deux étudiants de la maitrise en urbanisme, Martin Lapointe et Charles-Olivier Mercier, examinent actuellement le comportement d'achat des travailleurs du centre-ville.
 Galeries marchandes
9) L'extension du RÉSO
L'évolution du réseau piétonnier depuis sa naissance en 1962 jusqu'aux récentes extensions dans le Quartier international a fait l'objet de nombreuses analyses. L'extension du réseau au cours des prochaines années est une question importante et un mémoire de maitrise, actuellement préparé par Marc Breton sous la responsabilité conjointe de Michel Boisvert et Jacques Besner, proposera des lignes directrices qui seront certainement étudiées avec attention lors de la planification détaillée du réseau piéton intérieur, annoncée dans le Plan d'urbanisme adopté en novembre 2004.
Le RESO(cliquez pour ouvrir le plan)
Renseignements : Michel Boisvert, directeur de l'Observatoire de la ville intérieure
Téléphone : 514-343-7215
Courriel : michel.a.boisvert@umontreal.ca
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Recherches en cours
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